调控政策持续发力 房地产市场更趋温和

发布时间:2018年04月16日 14:52 来源:陕西省统计局         

  20181-2月,我省房地产开发在宏观调控政策作用下,施工和新开工速度放缓,竣工面积有所减少,房地产开发投资增速明显放缓;商品房销售增速减缓;待售面积减少,企业加快土地储备;房地产开发企业到位资金趋紧,反映出我省的房地产市场更趋温和。

 

  一、房地产开发投资增速明显放缓

 

  20181-2月份,全省房地产开发企业投资197.73亿元,同比增长7.4%,增速落入2017年以来的最低点,比全国1-2月平均增速低2.5个百分点,增速比2017全年增速回落5.9个百分点,回落幅度较大。在房地产开发投资放缓的同时,施工和新开工速度整体放缓,房屋新开工面积305.55万平方米,同比下降36.8%,新开工面积持续上年的下降趋势,降幅比2017全年扩大32.2个百分点。1-2月房屋施工面积19161.56万平方米,同比下降2.6%,比上年回落8.5个百分点。

 

1·.png

 

  分区域来看,1-2月我省有6个市区房地产开发投资增速较去年有所减缓,分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市、汉中市和杨凌示范区,其中宝鸡市、咸阳市、延安市、汉中市和杨凌示范区5个市区房地产开发投资增速放缓明显(详见下表),投资增速回落幅度较大。

 

2·.png

 

  二、房地产企业加快土地储备

 

  从土地购置面积来看,1-2月全省土地购置面积97.63万平方米,同比增长360.1%,增速比2017全年提高303.3个百分点,比全国1-2月平均增速高361.3个百分点;土地成交价款19.71亿元,同比增长253.5%,增速比2017全年提高62个百分点,比全国1-2月平均增速高253.5个百分点。房地产企业积极购地,进行土地储备。

 

  三、商品房销售增长减缓

 

  从商品房销售情况来看,1-2月商品房销售面积295.04万平方米,同比增长10.5%,增速比2017全年回落8.7个百分点,比全国1-2月平均增速高出6.1个百分点;其中,住宅销售面积258.58万平方米,增长5.3%,增速比2017全年回落8.2个百分点。商品房销售额223.86亿元,增长40.7%,增速比2017全年回落8.4个百分点;其中,住宅销售额183.2亿元,增长31.3%,增速比2017全年回落8.4个百分点。1-2月批准预售面积172.87万平方米,同比下降6.0%,比2017年回落6.6个百分点;其中,住宅批准预售面积134.8万平方米,同比下降11.3%,比2017年回落20.5个百分点。施工新开工速度减缓,批准预售面积减少,影响销售面积增长回落。

 

3·.png

 

  分区域来看,西安市、咸阳市、延安市、榆林市和安康市5个市1-2月的销售面积增速比2017全年有所回落,回落幅度分别是9.26.2156.66.828.4个百分点。

 

  四、竣工速度放缓商品房待售面积减少

 

  1-2月房屋竣工面积315.64万平方米,同比下降31.8%,降幅比2017年末扩大30.2个百分点。1-2月,商品房待售面积925.4万平方米,同比下降4.5%,比2017全年回落9.5个百分点,比2017年末待售面积减少11.46万平方米,自2012年以来待售面积增长首次呈下降趋势。分区域来看,待售面积增速比2017年末回落的地市有西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区共9各市区。2月末比201712月末待售面积有所减少的地市有宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区。2月末西安市待售面积增加26.43万平方米,增加的主要是办公楼、商业营业用房和其他用房的待售面积,而住宅待售面积减少0.53万平方米。

 

4·.png

 

  五、房地产开发资金明显趋紧

 

  从房地产开发资金方面来看,1-2月,房地产开发企业到位资金446.81亿元,同比下降6.6%,增速比2017全年回落33.1个百分点。从资金构成来看,国内贷款89.76亿元,同比下降11.3%,占比20.1%;自筹资金156.59亿元,下降23%,占比35.1%;定金及预付金123.09亿元,同比增长23.8%,占比27.5%;个人按揭贷款60.92亿元,同比增长23.8%;占比13.6%;其他到位资金16.44亿元,同比下降35.1%,占比3.7%。除了个人按揭贷款比2017年全年增速有所提高,到位资金的其他组成部分增速均呈回落趋势,且回落幅度都超过20个百分点,房地产企业到位资金趋紧明显。

 

5·.png