1-5月我省房地产市场总体平稳发展

发布时间:2017年06月23日 来源:陕西省统计局         

  20171-5月我省房地产开发投资持续走高,商品房销售调整回落;施工、新开工、竣工和购地速度均有所减缓,待售面积量速齐降;销售回落,定金及预收款和个人按揭贷款增速有较大幅度回落,企业到位资金稍有回落,我省房地产市场总体平稳发展。

 

  一、房地产开发投资增速继续走高

 

  20171-5月,全省房地产开发企业完成投资870.78亿元,同比增长22%,比1-4月提高0.6个百分点,比全国平均增速高13.2个百分点,房地产开发投资增速继续走高。

 

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  分区域来看,1-5月我省有3个市区增速有所回升,其中宝鸡市房地产开发投资增速提高幅度最大,西安占全省投资的74.1%,主导作用明显。

 

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  二、施工速度稍减缓

 

  1-5月房屋施工面积20729.63万平方米,同比增长13.1%,增速比1-4月回落0.5个百分点,施工速度有所减缓。房屋新开工面积1520.79万平方米,同比增长49.5%,比1-4月回落25.1个百分点。

 

  三、商品房销售增速回落

 

  1-5月,商品房销售面积1153.42万平方米,同比增长23.3%,增速比1-4月回落9个百分点,比全国平均增速高9个百分点;其中,住宅销售面积1061.99万平方米,增长21.7%,增速比1-4月回落9个百分点。其中,现房销售面积181.08万平方米,增长8.7%,增速比1-4月回落18.2个百分点,占商品房销售面积15.7%;期房销售面积972.34万平方米,增长26.4%,增速比1-4月回落6.9个百分点,占商品房销售面积84.3%1-5月现房和期房销售面积增速均呈回落趋势。商品房销售额738.46亿元,增长47.3%,增速比1-4月回落12个百分点;其中,住宅销售额656.64亿元,增长44%,增速比1-4月回落11.1个百分点。

 

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  按用途分,1-5月商业营业用房销售面积较1-4月稍有提高,提高0.1个百分点;住宅、办公楼和其他用房销售面积分别回落930.420.1个百分点。

 

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积203.29万平方米,同比增长2.3%,占住宅销售面积的19.1%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积669.18万平方米,同比增长23.1%,占住宅销售面积的63%144平方米以上普通住宅销售面积156.6万平方米,同比增长43.6%,占住宅销售面积的14.7%;别墅、高档公寓销售面积32.92万平方米,同比增长54.8%,占住宅销售面积的3.1%1-5月,普通住宅的销售面积均出现回落趋势,分别回落4.110.317.5个百分点。

 

  分区域来看,我省有6个市区的销售面积增速比1-4月有所回落,其中,西安、铜川、和安康市回落的幅度较大,超过10个百分点。

 

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  四、竣工速度减缓,商品房待售面积量速齐降

 

  从商品房竣工情况来看,1-5月房屋竣工面积954.37万平方米,同比增长15.2%,比1-4月速回落25.1个百分点。5月末,全省商品房待售面积979.45万平方米,同比增长25.7%,比4月末回落0.6个百分点,减少待售面积4.52万平方米。5月主要是房屋竣工速度减缓,导致全省待售面积量速同时下降。

 

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  分区域来看,待售面积增速比4月末有所回落的有7个市区,其中,渭南市回落幅度最大。

 

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  五、购地速度有所减缓

 

  1-5月全省土地购置面积181.49万平方米,同比增长166.1%,比1-4月回落58.1个百分点;土地成交价款77.07亿元,同比增长317.4%,增速比1-4月提高60个百分点。

 

  六、房地产开发到位资金增长减缓

 

  从房地产开发资金方面来看,1-5月房地产开发企业到位资金1349.76亿元,同比增长39.7%,比1-4月回落6.1个百分点。从资金构成来看,国内贷款167.62亿元,同比下降1.3%,占到位资金12.4%;自筹资金554.4亿元,增长26.5%,占到位资金41.1%;其他资金627.71亿元,同比增长75.2%,占到位资金46.5%。在其他资金中,定金及预收款354.34亿元,同比增长92.1%,占其他资金比重的56.4%;个人按揭贷款193.98亿元,同比增长57.1%,占其他资金比重的30.9%。从资金来源来看,我省实际到位资金的所有构成部分增速均呈现回落趋势,其中国内贷款增速回落幅度最大,今年首次出现下降趋势;销售增速回落,导致定金及预收款和个人按揭贷款增速大幅回落。

 

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